Как заявили «Ф.» крупные застройщики - «Пик» и «Главстрой», у них на продажу выставлено соответственно 980 и 1600 квартир в новостройках. При этом большая их часть возводится в Московской области, а не столице. В целом, как отметила «Ф.» генеральный директор «Главмосстрой-недвижимости» Татьяна Решняк, сейчас по самым грубым подсчетам желающих купить жилье эконом-класса в два раза больше, чем объявлений о продаже. Геннадий Стерник поделился с «Ф.» последними данными исследований: «В декабре прошлого года ВЦИОМ провел опрос экономически активных жителей Москвы. И выяснилось, что 4% людей намеревались в 2008 году приобрести квартиры в столице. По моим расчетам, это около 200 тысяч квартир». Как добавила Татьяна Решняк, сбалансированный объем предложения должен составлять около 6,5 млн кв. метров жилья.

Нет места. Однако, как уверяют эксперты, строится и выставляется на вторичный рынок гораздо меньше, хотя никто и не называет конкретных цифр. Косвенно оценить объемы предложения в новостройках можно по количеству выданных разрешений на строительство. Как известно, продажи квартир на первичном рынке начинаются задолго до ввода домов в эксплуатацию, поэтому такой показатель, как ежегодные объемы строительства, для оценки мало подходит. В Комплексе архитектуры, строительства, развития и реконструкции Москвы «Ф.» заявили, что сейчас в столице на разных стадиях строительства возводится около 10 млн кв. метров жилья. Но только половина от этого объема выйдет на рынок, так как 50% объектов реализуются в рамках городских социальных программ. То, что в Москве жилья строится намного меньше, чем нужно, давно известно. Как и причины такой ситуации - территорий для строительства не хватает, При этом даже у самых «запасливых» деве-лоперов участков в городе не так много. В частности, у «Пика», имеющего, по словам представителя группы Натальи Коноваловой, земельный запас, позволяющий возвести 15 млн кв. метров жилья, только 2,5 млн кв. м находится в Москве, остальное в регионах.

Утешительный прогноз. Нынешняя ситуация с ростом цен не столь трагична. Более того, специалисты уверяют, что увеличение стоимости московских квартир как на первичном, так и на вторичном рынке уже замедлилось. По мнению Дмитрия Таганова, выросший в начале года спрос уже реализован, предпосылок для массового притока новых покупателей нет. Татьяна Решняк отмечает и то, что, например, на первичном рынке в марте-апреле в продаже начнут появляться новые объекты. Все это вместе взятое позволяет аналитикам говорить о том, что уже в марте динамика роста цен существенно замедлится и в дальнейшем ситуация ухудшаться не будет. В целом за 2008 год стоимость квартир повысится незначительно - разумеется, если не возникнет форс-мажорных обстоятельств.


Источник: Журнал "Финанс."