Всплеск. За два месяца 2008 года жилье в Москве подорожало на 12-15%. Однако эксперты уверяют, что в марте динамика существенно замедлится.
В прошлом году жилье подорожало незначительно - на ~ 5%, заметных скачков не наблюдалось, чего нельзя сказать о начале 2008-го, огорчившего покупателей. Некоторые эксперты уверяют, что взлет начался еще в 2007 году. «Стоимость квартир начала устойчиво расти минувшей осенью, при этом, как всегда, наиболее быстро дорожали относительно дешевые и пользующиеся наибольшим спросом однокомнатные квартиры в домах эконом-класса», - заявил «Ф.» независимый аналитик рынка недвижимости Геннадий Стерник. Заместитель директора по маркетингу и продажам компании «Квартал» Павел Епихин добавляет: «В первой половине 2007 года рост цен на квартиры в новостройках повышенной комфортности не намного опережал инфляцию - 0,8-1,5% в месяц. Со второй половины прошлого года темпы ускорились и достигли 2% в месяц. А в январе этого года стоимость таких квартир, по нашим оценкам, увеличилась уже на 8%». По словам руководителя аналитического отдела корпорации «Инком» Дмитрия Таганова, жилье на вторичном рынке за первые два месяца подорожало на 12-15%.

Миф о фондовых игроках. Одно из самых распространенных объяснений неожиданного всплеска стоимости московского жилья - падение привлекательности фондового рынка, из-за чего часть инвесторов перешла на рынок недвижимости. Однако с этим можно поспорить. Посчитать людей, покупающих квартиры для получения дохода от аренды или перепродажи, не представляется возможным. Все приводимые показатели - например, некоторые аналитики уверяют, что около 30% московских квартир покупаются в инвестиционных целях - непонятно на чем построенные оценки. Кроме того, вовсе не всегда вложения в жилую недвижимость выгодны. Срок окупаемости приобретенных квартир для сдачи в аренду исчисляется, по некоторым оценкам, минимум в восемь лет, так что вряд ли такой объект привлечет профессиональных игроков фондового рынка. Приличный доход от перепродажи квартиры возможен только на пике роста, но как показывает практика, случается он раз в 2-3 года. Как отмечает Дмитрий Таганов, чтобы инвестировать в жилищный рынок, нужно очень хорошо в нем разбираться, а далеко не все финансисты обладают подобными знаниями, поэтому их роль в данном случае сильно преувеличена.

Всем не хватает. Еще одно объяснение роста цен - снижение количества объектов, выставляемых на продажу при одновременном увеличении числа покупателей. Это отмечает генеральный директор компании «МИАН - агентство недвижимости» Нина Кузнецова. По ее словам, в январе на первичном рынке продавались квартиры и комнаты в домах по 320 адресам, что на 2% меньше, чем в декабре. А на вторичном рынке снижение произошло на 18% - до 20 тысяч. Тогда как объем заявок на покупку за тот же период увеличился на 35% (первичный рынок) и 30% (вторичный). При этом число покупателей выросло в основном за счет так называемого отложенного спроса. Когда полтора года назад цены стремительно росли, многие не смогли приобрести жилье - не хватало денег. За время затишья они накопили нужные суммы и вышли на рынок.